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            謝冬律師

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            上海離婚律師|婚前購房合同比例怎么分配

            作者:上海離婚律師 時間:2018/7/9 13:40:26

            一、婚前購房合同比例怎么分配

              婚前共同買房的話,就按照出資比例來分配財產。也就是說,你出多少錢,就分得相應的比例。

              二、婚前購房屬于夫妻共同財產嗎

              新婚姻法婚前買房是否屬于夫妻共同財產這個要分情況來:

              第一,婚前男方按揭買房,以男方個人財產支付首付款,婚后仍由男方以個人財產還貸,房屋登記于男方名下的,除非夫妻雙方另有協議約定,否則屬于男方的個人財產,如果登記在雙方名下,則就屬于夫妻共同財產了。

              第二,婚前男方按揭買房,以男方個人財產支付首付款,婚后用夫妻共同財產還貸,房屋登記在男方名下的,除非夫妻雙方另有協議約定,否則屬于男方個人財產,尚未歸還的貸款為男方的個人債務。婚后共同還貸款項及房屋增值部分,由甲方給予女方補償。

              三、夫妻共有房產如何登記

              《房屋登記辦法》規定,房屋權屬登記機關在受理夫妻婚姻關系存續期間取得的房產進行權屬登記時,實行共有房產登記。夫妻共同房產采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有最典型的形式,夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。

              程序:申請、受理、審核、記載于登記薄、發證。

              登記申請符合下列條件的,房屋登記機構應當予以登記,將申請登記事項記載于房屋登記簿:

              (一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

              (二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致,申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

              (三)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;

              (四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突;

              (五)不存在本辦法規定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的,房屋登記機構應當不予登記,并書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的,可以要求申請人補充材料。

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